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从2600点到3300点
，股市只用了几天功夫
，感情从绝望到狂欢的转换
，令人措手不及、瞠日结舌。因而
，人们起头畅想房地产市场了：是不是也能从ICU直接到KTV?

当然不能！其实中央政治局会议颁布的文件已经通知我们了：“房视妆的指标是“止跌回稳！”也就是人从“ICU”到“护理病房”
，从“插管鼻饲”到“正常饮食”
，已经是了不得的进取了。

“股视妆和“房视妆各人时时拿来类比
，其实所谓“见骥一毛不知其状
，见画一色不知其美”
，在中国这两个市场是齐全分歧的：

 1、体量分歧
中国单只“商品住宅”总存量,价值在400~500万亿之间
，而A股总市值固然国庆节前增长了约10万亿
，总值也不外85万亿；

2、参加人和门槛分歧

固然近期股民开户数量增长了4倍
，总数已达2.5亿人
，但活跃股民的比例不超过30%
，也就是7500万人；而中国城市家庭房屋自有化率达70%
，大数6亿人。股票和屋子的进入门槛以城市均匀房价8000/㎡计
，也就是每平方米的单价和股票进入的门槛差不多。

3、市场价值形成机造分歧
股市的买卖是典型的中心化撮合市场
，价值在买卖所平台即时反映；房地产买卖是典型的分散化形成市场
，价值是个别形成
，并且房地产价值涵盖了极度复杂的买卖内容
，甚至是齐全不成类比的。

4、买卖标的性质分歧
股票是相对尺度化的
，单一股票每股的内含是齐全一致的；屋子则是典型的非标商品
，统一城视注统一幼区、统一幢楼的屋子也因景观、装建、户型…相差甚远。

5、买卖过程
，买卖功夫....之分歧

在此不详述。

一个月前很多人都说MG电子股市和房市全都“超调”了
，也就是价值跌至价值之下了
，那么这种“超调”是怎么“调”的
？两个市场经过了怎么的过程
？所谓市场的“七寸”是怎么给打折的?

坊间回首汗青的文章已经不少了
，并且这也不是一篇幼文能说详尽的
，这里只想用两个市场通常参加人的性质来说根基点：

1、任何市场的参加者
，因其主张分为：

• 使用者

• 持久投资者

• 短期投资者（炒家）

2、股市只有：耐心投资者+投资者+炒家

（数据从网上得来
，只做大体分析用）

由于价值是逐日频仍买卖的散户来确定根基盘
，故市场感情打下去
，堵截粮草
，机构每月查核业绩就进入降落循环
，直至进入ICU。

3、房市

炒家底子影响不到市场
，投资者也是中持久的
，只有在“业主不住”的精准进攻下
，能力影响到20%的市场份额
，故要在“严格调控”三年以上
，能力使市场进入ICU
，由于险些没有炒家。

结论：短期成分对于股市至关沉要
，对于房市远不如中持久成分沉要。

那么打到房地产市场的哪根“七寸”才使他进入ICU了呢
？当然是精确的打到了最大投资者“开发商”了！

• 豪宅的“日光”
• 开发商保价
• 二手挂牌向上调价10%~15%
• 二手挂牌量上升

这并不是“KTV”
，是超调ICU之后对强心剂的应激反映。千万不要以为市场已经调过来了
，事实上
，还差着三大步呢！